Sursa poza si informatii: bizbrasov.ro

Atunci când închiriem o locuință, una dintre întrebările care pot apărea este: cine este responsabil pentru reparațiile care pot apărea pe parcursul utilizării? Această întrebare, aparent simplă, are rădăcini legale și poate preveni eventualele conflicte între părți.

Responsabilitățile proprietarului

Conform Codului Civil al României, proprietarul (denumit "locator") are obligația de a menține locuința într-o stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii. Astfel, reparațiile majore, care țin de structura imobilului, instalațiile principale (electrică, sanitară, termică), acoperișul sau fațada casei, revin exclusiv în sarcina acestuia. Aceste reparații sunt esențiale pentru asigurarea siguranței și confortului chiriașului.

Responsabilitățile chiriașului

Pe de altă parte, chiriașul are obligația de a efectua reparațiile locative, a căror necesitate rezultă din folosința obișnuită a bunului. Acestea includ reparațiile minore și întreținerea curentă a locuinței, precum schimbarea becurilor, repararea ușilor interioare sau a mobilierului deteriorat din cauza uzului obișnuit. De asemenea, chiriașul trebuie să informeze proprietarul despre orice defecțiune majoră care necesită reparații urgente.

Clauze contractuale specifice

Este important de menționat că, în lipsa unei stipulații contrare în contractul de închiriere, reparațiile de întreținere curentă sunt în sarcina chiriașului. Totuși, părțile pot conveni, prin contract, ca anumite reparații să fie efectuate de către proprietar, chiar dacă, în mod normal, acestea ar reveni chiriașului. Astfel, este esențial ca atât proprietarul, cât și chiriașul să clarifice și să stipuleze în contract responsabilitățile fiecărei părți pentru a evita eventualele conflicte.

Recomandări pentru evitarea conflictelor

Pentru a preveni neînțelegerile, este recomandat ca:

• Proprietarul să efectueze periodic verificări ale locuinței și să efectueze reparațiile necesare pentru a menține starea corespunzătoare de folosință.

• Chiriașul să informeze prompt proprietarul despre orice defecțiune majoră și să efectueze reparațiile minore și întreținerea curentă a locuinței.

• Ambele părți să stipuleze clar în contractul de închiriere responsabilitățile privind reparațiile, pentru a avea așteptări și obligații bine definite.

În concluzie, înțelegerea și respectarea responsabilităților legale și contractuale privind reparațiile pot contribui la o relație armonioasă între proprietar și chiriaș și la menținerea locuinței într-o stare bună de folosință.