Megatranzacție ratată: CTP renunță la preluarea concurentului P3 în România

Dezvoltatorul imobiliar CTP, recunoscut drept cel mai mare proprietar de depozite și spații logistice din România, planifica achiziția activelor rivalului său P3. Aceste active includ un parc logistic situat în apropierea Bucureștiului, cu o suprafață închiriabilă de aproximativ 380.000 de metri pătrați, organizată în mai multe clădiri. Parcul respectiv este singura investiție construită de P3 pe piața românească și este deținut de fondul suveran de investiții GIC.

Cu toate acestea, tranzacția mult așteptată nu s-a concretizat, fapt confirmat în raportul financiar al CTP pentru primele trei trimestre ale anului. Deși raportul nu menționează explicit detalii despre achiziția căzută, surse apropiate Economica.net au confirmat că este vorba despre intenția de cumpărare a activelor P3 în România.

Impactul asupra previziunilor financiare CTP

În documentele financiare publicate, CTP își menține estimările pentru anul 2025 privind câștigurile EPRA ajustate pe acțiune, situate între 0,86 și 0,88 euro. Totuși, compania avertizează acum că se așteaptă să atingă limita inferioară a acestui interval, deoarece planul de achiziție locală nu s-a finalizat conform așteptărilor.

„CTP și-a păstrat previziunile pentru 2025, însă ținând cont că tranzacția programată în România nu s-a concretizat, ne așteptăm să ajungem la pragul minim al estimărilor", se arată în raportul financiar.

P3: jucător important pe piața europeană și românească

Compania P3 este prezentă pe piața europeană în zece țări, iar portofoliul său imobiliar este evaluat la valoarea impresionantă de 10,2 miliarde de euro. În raportul pentru prima jumătate a anului, P3 a anunțat un venit operațional net de 271 milioane de euro, în creștere cu 14% față de aceeași perioadă a anului precedent.

Pe piața din România, P3 deține aproximativ 4% din întregul său portofoliu de proprietăți, iar activele locale sunt estimate la o valoare de circa 300 de milioane de euro.

Competiție pentru preluarea P3: și Lion’s Head a fost interesat

Printre potențialii cumpărători pentru portofoliul P3 s-a numărat și dezvoltatorul imobiliar Lion’s Head, semnalând interesul crescut pentru extinderea pe segmentul logistic din România. Totuși, până în acest moment, nicio tranzacție nu s-a materializat.

CTP – liderul pieței autohtone de spații industriale și logistice

Piața spațiilor logistice din România este dominată de CTP, care s-a remarcat printr-o serie de achiziții și dezvoltări strategice. Un exemplu recent este cumpărarea unui portofoliu de proprietăți de la Globalworth, într-o tranzacție estimată la aproximativ 170 de milioane de euro, finalizată anul trecut.

Această evoluție indică ambițiile CTP de consolidare a poziției pe piața locală, însă eșecul tranzacției cu P3 sugerează că dinamica pieței poate fi influențată de factori imprevizibili și concurență puternică.

---

Concluzie: Deși planurile inițiale ale CTP vizau extinderea prin preluarea activelor P3 în România, tranzacția nu s-a concretizat, impactând ușor estimările financiare ale companiei. În contextul unei piețe logistice locale în creștere, unde concurența este intensă și jucătorii importanți precum Lion’s Head își manifestă interesul, viitorul achizițiilor pe acest segment rămâne sub semnul întrebării.