Sursa poza si informatii: bizbrasov.ro

Visul de a avea propria casă este comun multor români, iar în ultimii ani, tot mai multe familii aleg să se mute la țară pentru a beneficia de liniște, spațiu și autonomie. Totuși, ridicarea unei case implică un efort financiar considerabil și o bună organizare. Iată care sunt pașii esențiali și documentele necesare pentru a transforma acest vis în realitate.

1. Achiziționarea terenului

Primul pas este identificarea și achiziționarea unui teren intravilan, care să aibă toate actele în regulă și să poată fi racordat la utilități. Este important să verificați dacă terenul este situat în zonele permise pentru construcții și dacă există acces la rețelele de apă, canalizare, electricitate și gaze.

2. Obținerea Certificatului de Urbanism

Acest document, eliberat de Primăria locală, oferă informații despre reglementările urbanistice aplicabile terenului, precum coeficientul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), regimul de înălțime și distanțele minime față de limitele proprietății. Certificatul de urbanism are o valabilitate de 2 ani și este necesar pentru a solicita autorizația de construire.

3. Elaborarea Proiectului Tehnic

Un arhitect autorizat trebuie să întocmească proiectul tehnic al construcției, care include planurile arhitecturale, structurale și de instalații. Acest proiect trebuie să fie verificat de specialiști și să respecte reglementările în vigoare.

4. Obținerea Avizelor și Acordurilor Necesare

În funcție de specificul zonei și al construcției, pot fi necesare diverse avize și acorduri, precum:

• Avizul de amplasament: pentru a stabili amplasarea exactă a construcției pe teren.

• Avizele de la furnizorii de utilități: pentru racordarea la rețelele de apă, canalizare, electricitate și gaze.

• Avizul de mediu: dacă construcția poate avea un impact asupra mediului.

• Avizul de la Direcția de Sănătate Publică: pentru a asigura condiții igienico-sanitare corespunzătoare.

• Avizul de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență: pentru a verifica măsurile de prevenire și stingere a incendiilor.

Aceste avize sunt menționate în Certificatul de Urbanism și trebuie obținute înainte de a solicita Autorizația de Construire.

5. Obținerea Autorizației de Construire

Pe baza Certificatului de Urbanism, a avizelor și a proiectului tehnic, se depune cererea pentru Autorizația de Construire la Primărie. Această autorizație permite începerea lucrărilor de construcție și are o valabilitate de 12 luni, cu posibilitatea de prelungire pentru încă un an. Taxa pentru eliberarea autorizației reprezintă 0,5% din valoarea totală a lucrărilor de construcție.

6. Studiul Geotehnic

Este necesar pentru a determina tipul de sol și condițiile de fundare ale terenului. Acest studiu este solicitat de Primărie sau de Inspectoratul de Stat în Construcții și asigură stabilitatea și siguranța construcției.

7. Începerea Lucrărilor de Construcție

După obținerea tuturor documentelor necesare, se pot demara lucrările de construcție conform proiectului aprobat. Este important să respectați toate reglementările și să colaborați cu specialiști autorizați pentru a asigura calitatea și siguranța construcției.

8. Finalizarea și Recepția Construcției

După finalizarea lucrărilor, se efectuează recepția construcției, iar imobilul este înscris în cartea funciară și în cadastru. Pentru acest lucru, este necesar Certificatul de atestare a edificării construcției, emis de Primăria localității unde este situat imobilul.

Construirea unei case este un proces complex care implică respectarea unor pași și obținerea unor documente specifice. Este esențial să vă informați corespunzător și să colaborați cu profesioniști autorizați pentru a asigura succesul proiectului dumneavoastră.