Este Posibil Să Se Instituie Sechestru Asupra Unui Bun Ipotecat?
Sursa poza si informatii: bizbrasov.ro
Sechestru pe bunuri comune: Ce trebuie să știm
În practica judiciară și în aplicarea normelor de drept civil, penal și procesual civil, apare frecvent întrebarea dacă un imobil deja ipotecat poate fi supus unei măsuri de sechestru, fie în contextul unei cauze penale, fie în cadrul unei proceduri civile.
Ipoteca și sechestrul: Definiții și interacțiuni
Ipoteca este un drept real de garanție care conferă creditorului ipotecar dreptul de a urmări și de a avea prioritate asupra unui bun determinat, de obicei imobil, fără a-l deposedă pe debitor de posesie. Acest drept devine opozabil terților din momentul înscrierii în cartea funciară. Potrivit Codului de procedură civilă, creditorii cu ipotecă înscrisă pot urmări imobilul în orice mâini ar trece și pot solicita vânzarea acestuia pentru a-și satisface creanța.
Sechestrul asigurător este o măsură procesuală care vizează indisponibilizarea bunurilor mobile sau imobile ale debitorului, în scopul garantării executării unei creanțe pecuniare. Poate fi instituit la cererea unui creditor care deține o creanță certă și exigibilă, chiar și în lipsa unui titlu executoriu, și se înscrie în registrele de publicitate pentru a deveni opozabil terților. În contextul unei cauze penale, sechestrul poate fi aplicat de organele de urmărire penală pentru a garanta repararea prejudiciului cauzat prin infracțiune.
Interacțiunea dintre sechestru și ipotecă
Înalta Curte de Casație și Justiție, prin Decizia nr. 2/2018, a clarificat raportul dintre sechestrul asigurător penal și executarea silită inițiată de un creditor ipotecar. Curtea a statuat că existența unui sechestru asigurător penal asupra unui imobil nu suspendă executarea silită începută de creditorul ipotecar, cu condiția ca dreptul de ipotecă să fi devenit opozabil terților anterior instituirii sechestrului. Mai mult, actele de executare silită efectuate după instituirea sechestrului nu sunt lovite de nulitate, iar creditorul ipotecar își conservă rangul și prioritatea la distribuirea sumelor obținute din valorificarea bunului.
Concluzie
Astfel, un imobil ipotecat poate fi supus unei măsuri de sechestru, atât în contextul unei cauze penale, cât și în cadrul unei proceduri civile. Este esențial ca dreptul de ipotecă să fi fost înscris în cartea funciară înainte de instituirea sechestrului, pentru a asigura opozabilitatea și prioritatea acestuia față de alte măsuri asiguratorii.