Sursa poza si informatii: bizbrasov.ro

Majorarea TVA la locuințele noi: Ce trebuie să știe cumpărătorii din Brașov

Începând cu 1 august 2025, cota de TVA aplicabilă locuințelor noi va crește de la 9% la 21%, indiferent de valoarea acestora. Această schimbare legislativă aduce incertitudini în piața imobiliară și ridică întrebări cu privire la cine va suporta diferența de TVA în cazul în care livrarea imobilului are loc după intrarea în vigoare a noii cote.

Impactul majorării TVA asupra prețurilor locuințelor

Majorarea TVA va afecta direct prețul final al locuințelor noi. De exemplu, pentru o locuință cu o valoare de 600.000 lei (aproximativ 120.000 €), diferența de TVA între 9% și 21% se traduce într-o sumă suplimentară de aproximativ 14.400 € la costul de achiziție.

Cine va suporta diferența de TVA?

Potrivit legislației fiscale, livrarea imobilelor este taxabilă cu cota de TVA în vigoare la momentul livrării efective. Astfel, dacă un contract de vânzare-cumpărare a fost semnat înainte de 1 august 2025, dar livrarea imobilului are loc după această dată, cumpărătorul ar putea fi nevoit să plătească diferența de TVA, cu excepția cazului în care contractul prevede o clauză de ajustare a prețului în funcție de modificările fiscale.

Cum pot cumpărătorii să evite această situație?

Pentru a preveni eventualele costuri suplimentare, este recomandat ca, la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, să se includă o clauză de adaptabilitate fiscală. Această clauză ar trebui să stipuleze că, în cazul modificării cotei de TVA între semnarea contractului și livrarea imobilului, prețul final va fi ajustat corespunzător. Astfel, cumpărătorii din Brașov pot evita surprizele neplăcute și pot asigura o tranzacție echitabilă pentru ambele părți.

Context pentru cititorii din Brașov

Piața imobiliară din Brașov a cunoscut o dezvoltare semnificativă în ultimii ani, atrăgând numeroși cumpărători și investitori. În acest context, modificările fiscale recente pot avea un impact considerabil asupra prețurilor și asupra deciziilor de achiziție. Este esențial ca atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii locali să fie informați și să ia măsuri preventive pentru a asigura tranzacții transparente și corecte.

În concluzie, majorarea TVA la locuințele noi reprezintă o schimbare importantă în legislația fiscală, care poate afecta semnificativ prețurile și condițiile de achiziție. Cumpărătorii din Brașov sunt încurajați să se informeze corespunzător și să colaboreze cu profesioniști în domeniu pentru a naviga eficient în acest nou context fiscal.