Sursa poza si informatii: bizbrasov.ro

Închirierea unei locuințe: Obligațiile principale ale proprietarilor și chiriașilor

Închirierea unei locuințe implică responsabilități clare atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Este esențial ca ambele părți să cunoască și să respecte aceste obligații pentru a asigura o colaborare armonioasă.

Contractul de închiriere și înregistrarea acestuia

Deși autentificarea contractului de închiriere la notar nu este obligatorie, înregistrarea acestuia la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) este necesară. Proprietarii trebuie să depună o cerere de înregistrare însoțită de o copie a contractului în termen de 30 de zile de la semnare. Nerespectarea acestei obligații poate atrage sancțiuni financiare.

Durata contractului și notificările de reziliere

Dacă în contract nu este specificată o perioadă determinată, chiriașul poate rezilia înțelegerea notificând proprietarul cu un preaviz echivalent cu un sfert din intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. De exemplu, pentru o chirie plătită lunar, preavizul ar fi de o săptămână. În cazul în care proprietarul dorește să încheie contractul, trebuie să respecte un preaviz de 60 de zile pentru chiria plătită lunar sau mai rar și de 15 zile pentru chiria plătită mai frecvent.

Obligațiile proprietarului

Conform Codului civil, proprietarul are următoarele obligații:

• Să predea chiriașului locuința în stare corespunzătoare de utilizare.

• Să mențină locuința în condiții adecvate pe toată durata contractului.

• Să asigure chiriașului folosința liniștită și utilă a locuinței pe întreaga perioadă a închirierii.

Obligațiile chiriașului

Chiriașul are, la rândul său, următoarele responsabilități:

• Să utilizeze locuința conform destinației stabilite.

• Să efectueze plățile chiriei la termenele convenite.

• Să mențină curățenia și să efectueze reparațiile minore necesare.

• Să informeze proprietarul despre orice deteriorare sau problemă apărută în locuință.

Cheltuielile aferente locuinței

În general, cheltuielile de întreținere și utilitățile sunt suportate de chiriaș, cu excepția celor care privesc reparațiile majore sau problemele structurale, care revin în sarcina proprietarului. Este recomandat ca aceste aspecte să fie clar stipulate în contractul de închiriere pentru a evita eventualele neînțelegeri.

În concluzie, cunoașterea și respectarea obligațiilor legale de către ambele părți contribuie la o relație contractuală echilibrată și lipsită de conflicte.