Când trebuie să ceri permisiunea vecinilor pentru modificările în apartament?
Sursa poza si informatii: bizbrasov.ro
Dreptul de a efectua modificări într-un apartament situat într-un condominiu este reglementat de Legea nr. 196/2018, care impune anumite condiții pentru a proteja structura și funcționalitatea clădirii, precum și drepturile celorlalți coproprietari.
Modificări interioare
Proprietarii pot efectua lucrări de îmbunătățire sau modificare a apartamentului lor, cu condiția ca acestea să nu afecteze integritatea structurală a imobilului sau instalațiile comune. Dacă lucrările necesită autorizație de construire, proprietarul trebuie să depună documentele justificative la președintele asociației de proprietari, pentru a le înregistra în cartea tehnică a construcției și în evidențele asociației.
Modificări ale pereților separatori
Intervențiile asupra pereților care separă două apartamente, dar care nu fac parte din structura de rezistență, pot fi realizate doar cu acordul scris al ambilor proprietari și cu autorizație de construire. Este obligatorie informarea prealabilă a asociației de proprietari.
Modificări ale părților comune
Lucrările care implică părțile comune ale clădirii, cum ar fi casa scării, subsolul sau alte spații de folosință comună, necesită acordul tuturor coproprietarilor și autorizație de construire. Aceste modificări trebuie să fie aprobate în adunarea generală a asociației de proprietari, cu respectarea legislației în vigoare.
Modificări ale instalațiilor comune
Intervențiile asupra instalațiilor comune, precum conductele de apă, gaze, sistemul de încălzire sau rețelele electrice, necesită un referat tehnic emis de furnizorul de utilități, care să descrie efectele intervenției. Decizia de aprobare este adoptată de adunarea generală a asociației, cu o majoritate calificată de două treimi din numărul membrilor, sau de comitetul executiv, în funcție de natura modificării.
În concluzie, înainte de a efectua orice modificare într-un apartament dintr-un condominiu, este esențial să verificați dacă lucrările necesită autorizație de construire și să obțineți acordul vecinilor sau al asociației de proprietari, conform prevederilor legale. Acest demers asigură protejarea drepturilor tuturor coproprietarilor și menținerea integrității clădirii.
